Credenciado INCRA GN3 · 100% aprovação SIGEF · MATOPIBA

Seu imóvel rural
precisa estar certificado
para valer o que vale.

Sem o georreferenciamento aprovado no SIGEF/INCRA, seu imóvel não pode ser vendido, financiado ou inventariado — por lei. Resolvo isso com precisão técnica, credencial GN3 e 100% de aprovação.

Diagnóstico Gratuito Ver como funciona
+50 imóveis certificados
100% aprovação SIGEF
CREA-TO 331525/D-TO
Atende todo o MATOPIBA
⚠

Lei Federal 10.267/2001: imóveis rurais precisam de georreferenciamento aprovado no SIGEF para transferência, financiamento e regularização fundiária. Sem isso, a transação não ocorre.

O Problema

Sem georreferenciamento aprovado,
seu imóvel está preso no papel.

Você tem a terra. Tem o título. Mas sem o certificado SIGEF, o imóvel não existe para o banco, para o cartório e para a lei.

🚫
Não pode vender ou comprar

A lei exige o georreferenciamento aprovado no SIGEF para lavrar escritura de imóveis com mais de 100 ha. Para menores, o prazo vence em 2025.

🏦
Banco bloqueia o financiamento

PRONAF, Pronamp, crédito fundiário — qualquer financiamento rural exige imóvel certificado. Sem SIGEF, o processo trava na vistoria técnica.

📜
Inventário e herança complicam

Partilha de imóvel rural não certificado gera disputas entre herdeiros, impede registro em cartório e prolonga o processo por anos.

⚖️
Conflito de limites sem resposta técnica

Sem vértices georreferenciados, qualquer disputa de confrontação fica sem prova técnica. Você tem a terra mas não consegue provar onde ela começa e termina.

Joelson Fernandes em levantamento geodésico de campo no MATOPIBA
Joelson Fernandes
Engenheiro Agrimensor · MATOPIBA
Seu Guia

Já ajudei mais de 50 proprietários a
certificar e regularizar suas terras.

Entendo a tensão de ter terra mas não conseguir usá-la como deveria. É por isso que começo com um diagnóstico gratuito — sem enrolação, sem proposta no escuro. Em 15 minutos você sabe o que precisa e qual é o caminho.

+50
imóveis rurais certificados no SIGEF
10.437
hectares georreferenciados
100%
aprovação na primeira submissão ao INCRA
CREA-TO 331525/D-TO INCRA GN3 SIGEF Certificado SIRGAS 2000
Como Funciona

3 passos para seu imóvel
estar certificado no SIGEF.

Um processo técnico transparente. Você sabe o que acontece em cada etapa, quando termina e o que recebe no final.

1

Diagnóstico Gratuito

Você me envia os documentos do imóvel (matrícula, CCIR, localização) e eu analiso a situação atual — o que falta, o que está irregular, qual o caminho mais rápido para a certificação.

⏱ 24–48h · Sem compromisso
2

Levantamento em Campo

Vou até a propriedade com receptor GNSS geodésico L1/L2. Rastreio todos os vértices com acurácia ≤ 0,50 m (padrão GN3). Processo os dados em escritório e preparo o memorial descritivo e a planta georreferenciada.

⏱ 2–5 dias úteis
3

Certificação SIGEF

Importo o arquivo XML no sistema SIGEF/INCRA. Em caso de sobreposição, já antecipo e trato antes da submissão. Você recebe o Certificado de Imóvel Rural (CIR) e a matrícula atualizada no cartório.

⏱ 30–60 dias (INCRA) · ART incluída
Quero começar pelo Diagnóstico
Para Quem é Este Serviço

Atendo proprietários em toda a região MATOPIBA.

🌱
Produtor Rural

Precisa certificar para acessar crédito agrícola, vender ou ampliar a propriedade.

👨‍👩‍👧‍👦
Herdeiro / Inventário

Terra de família que precisa ser regularizada para partilha ou transferência aos herdeiros.

🤝
Comprador de Terra

Quer comprar com segurança — saber os limites reais antes de fechar o negócio.

🏦
Solicitante de Financiamento

Banco exigiu o georreferenciamento aprovado como condição para liberar o crédito.

Casos Reais

Proprietários que
regularizaram suas terras
no MATOPIBA.

"Tinha 324 ha de cerrado no sul do Tocantins há 18 anos e nunca consegui financiamento. Com o georreferenciamento aprovado no SIGEF, saiu o crédito em 40 dias."

P
Produtor Rural — Sul do TO
Soja e milho · 324 ha certificados

"Herdamos a fazenda do meu pai em quatro irmãos. Sem o georreferenciamento não conseguíamos nem registrar o inventário. Joelson resolveu em menos de dois meses."

H
Herdeiro — Balsas/MA
Inventário · 510 ha regularizados

"Fui comprar uma propriedade e o vendedor não tinha o SIGEF. Contratei o Joelson para fazer antes de fechar. Descobrimos 18 ha de diferença em relação ao título — boa economia."

C
Comprador de Terra — MATOPIBA
Auditoria pré-compra · 890 ha
+50
Imóveis certificados
no SIGEF/INCRA
10.437
Hectares
georreferenciados
100%
Aprovação na
1ª submissão
TO·MA·PI·BA
Estados do MATOPIBA
atendidos

Seu imóvel pode estar a um diagnóstico
de estar regularizado.

15 minutos de conversa. Gratuito. Sem compromisso.

Falar no WhatsApp agora Enviar por e-mail
Dúvidas Frequentes

Perguntas que todo
proprietário faz antes de contratar.

Meu imóvel tem menos de 100 ha. Também precisa?
Depende do tamanho e do prazo. A Lei 10.267/2001 estabelece prazos progressivos. Imóveis com mais de 250 ha eram obrigados desde 2004. Para imóveis entre 100 ha e 250 ha, o prazo venceu em 2023. Para imóveis menores que 100 ha, o INCRA ainda não fixou prazo final — mas bancos e cartórios já exigem para qualquer transação. O diagnóstico gratuito identifica sua situação específica.
Qual a diferença entre um topógrafo e um Engenheiro Agrimensor credenciado GN3?
Apenas o Responsável Técnico credenciado pelo INCRA pode submeter georreferenciamento ao SIGEF. O credenciamento GN3 é o nível máximo — permite certificar qualquer imóvel rural, independente do tamanho. Técnicos sem credenciamento não podem assinar os arquivos XML que o INCRA exige. Isso explica porque muitos imóveis voltam reprovados: foram levantados por profissionais sem a habilitação correta.
Quanto tempo leva do início até o certificado SIGEF?
O trabalho de campo e elaboração do laudo leva 2 a 5 dias úteis dependendo do tamanho e localização da propriedade. Após a submissão ao SIGEF/INCRA, o prazo de análise pelo INCRA é de 30 a 60 dias. Com o credenciamento GN3 e a preparação correta dos arquivos, o índice de aprovação na primeira submissão é 100% — sem retrabalho nem prazo adicional.
Meu imóvel fica no Maranhão / Piauí / Bahia. Atende?
Sim. Atendo todo o MATOPIBA — Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia. A logística de deslocamento é considerada no orçamento, que varia conforme a distância e o tamanho do imóvel. O diagnóstico gratuito é feito remotamente via WhatsApp ou videoconferência, sem custo de deslocamento.
O que recebo ao final do serviço?
Você recebe: (1) Certificado de Imóvel Rural (CIR) emitido pelo INCRA via SIGEF; (2) Planta georreferenciada em formato DWG e PDF; (3) Memorial descritivo com confrontações no formato exigido pelo CRI (cartório); (4) Planilha de vértices em coordenadas UTM e geográficas; (5) Arquivo XML gerado pelo SIGEF; (6) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) registrada no CREA-TO. Todos os documentos necessários para atualizar a matrícula no cartório.
Já tentei uma vez e o INCRA rejeitou. Consigo resolver?
Na maioria dos casos, sim. As causas mais comuns de rejeição são: acurácia posicional fora do padrão GN3, sobreposição não tratada com imóvel vizinho, ou memorial descritivo com falhas formais. O diagnóstico gratuito analisa o motivo da rejeição e propõe a solução. Se for necessário refazer o levantamento ou apenas corrigir os arquivos, informo claramente antes de qualquer compromisso.
🛡️
100% de aprovação na primeira submissão — ou refaço sem custo adicional.

Em mais de 50 imóveis certificados, nenhum voltou reprovado do INCRA. A preparação técnica rigorosa — verificação de sobreposições antes da submissão, acurácia dentro do padrão GN3, memorial no formato correto — é o que garante isso. Se acontecer uma rejeição por erro técnico meu, o retrabalho é por minha conta.

Sua terra tem valor.
Garanta que o papel
comprove isso.

Diagnóstico gratuito · Sem compromisso · Resposta em até 24h

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Joelson Fernandes de Oliveira · CREA-TO 331525/D-TO · Credenciado INCRA GN3